Sådan bygger man et nyt hus - i 6 trin

Det kan virke meget uoverskueligt at skulle bygge et hus fra nyt, for hvor begynder man? Hvilke tilladelser skal indhentes? Og hvem kan hjælpe dig med dit byggeprojekt? Her finder du hjælp til dit byggeprojekt eller inspiration til et kommende.

1. Idéfasen: Det indledende møde med entreprenør

For at dit byggeprojekt bliver en succeshistorie, er det vigtigt at få vendt sine tanker og idéer med en fagmand tidligt i forløbet. Jensen og Jensen A/S kan fra erfaring med tidligere projekter, hjælpe dig med at se muligheder og løsninger, du måske ikke selv var kommet i tanke om var mulige. Vi er opmærksomme på områder af byggeriet, som man nemt kan glemme når man tegner eller går med idéen om at bygge et nyt hus.

Det kunne f.eks. være:

Dårligt materialevalg
Fugtproblemer der kan opstå ved dårlig afdækning under opførelsen.
Ufuldstændig eller manglende kontrakt med arkitekt
Ekstraregninger
Dårlig tilsynsføren af byggeriet
Dårligt byggearbejde – fejl, mangler og sjusk

Ved at vælge et byggefirma med mange års erfaring i branchen og stort know how indenfor byggeri, får du en samarbejdspartner der hjælper dig med at prioritere og analysere dine behov. Vi kan komme med nye og kreative idéer, og vi kan give dig feedback på dine egne.

Sammen skaber vi et fælles overblik og lægger et realistisk budget for netop dit byggeri.

2. Skitsefasen

Efter det indledende møde med entreprenøren, er det tid til at omsætte idéerne til håndgribelige skitser. Har du valgt et typehus har du på forhånd valgt tegningerne, men du vil stadig have rig mulighed for at sætte dit præg på rumfordelingen. Bygger du derimod nyt hvor du selv står for at tegne huset, enten i samarbejde med entreprenøren eller en arkitekt, er det en god idé ikke at låse sig for fast på forhånd.

En entreprenør eller en arkitekt har ofte indsigt i, hvad der giver gode lysindfald og hvordan planløsningen udnyttes bedst. Begge faktorer kan give effekten af et større rum og bolig hvis det udføres korrekt.

Når du vælger Jensen og Jensen A/S hjælper vi dig gennem skitsefasen med at lave grundtegningerne for dit nye hus og lægge et budget efter din økonomi.

3. Godkendelse af byggetilladelser

Jensen og Jensen A/S får dit hus godkendt.

Der er mange love at overholde når man bygger et nyt hus. Det er en jungle at finde rundt i med tilladelser, men vælger du Jensen og Jensen A/S som dit byggefirma, indhenter vi alle de nødvendige byggetilladelser fra kommunen.

Når der er givet grønt lys til at du må bygge på grunden, er det dog ikke helt slut med papirarbejdet. Der skal ligeledes søges om tilladelse til at tage huset i brug, hvilket Jensen og Jensen A/S naturligvis også tager sig af som totalentreprenør på dit byggeri.

Indhentningen af tilladelser er en utrolig vigtig da du som grundejer selv er ansvarlig for lovligheden af byggeriet. Du kan komme både juridisk og økonomisk i klemme, hvis projektet er ulovligt eller der mangler vigtig dokumentation – vælg derfor altid en entreprenør der har tidligere erfaring med dette som Jensen og Jensen A/S.

Det tilbyder Jensen og Jensen A/S dig i godkendelsesfasen:

Vi undersøger den specifikke kommunens krav til byggetilladelse.
Vi udarbejder en detaljeret beskrivelse af byggeprojektet som grundlag for byggetilladelsen.
Søger om byggetilladelse hos din kommune.
Vi indsamler dokumentation for at byggeriet overholder lokalplanens gældende regler. Dette gælder f.eks. i forhold til energikrav og bygningsreglement, så byggeriet kan færdigmeldes af kommunen.

4. Detaljeringsfasen af projektet

Nøje udførte plantegninger og beskrivelser af byggeriet, er din sikkerhed for at der ikke opstår byggesjusk og pludselige økonomiske overraskelser.
Hos Jensen og Jensen A/S udarbejder vi detaljerede beskrivelser af byggeprojektet fra tegninger og energiberegninger til arbejds- og materialebeskrivelser. Materialet giver håndværkerne der bygger huset, og ikke mindst dig selv, et overblik over hvad der skal bygges, hvordan det skal bygges og med hvilke materialer det skal bygges.

Det tilbyder Jensen og Jensen A/S dig i detaljeringsfasen af projektet:

Vi udarbejder arbejds- og detaljetegninger
Vi udformer materiale- og byggebeskrivelser
Laver en konkret tidsplan for byggefaserne i projektet.
Foretager lovpligtige varmetabsberegninger, som illustrerer din boligs isoleringsevne og energiforbrug.

5. Kontraktfasen

Ingen detaljer er for små til at have med i kontrakten.

I kontraktfasen uddelegeres ansvaret til de håndværkere som skal bygge dit nye hus. Kontrakten må ikke undervurderes, da den sikrer dig tryghed i byggeprocessen. Med en kontrakt er du sikret rent juridisk, og det giver ro og tryghed økonomisk, da den klarlægger de forpligtelser som byggefirmaet har.

Det skal i kontrakten defineres hvilket regelsæt byggekontrakten tager udgangspunkt i. Der skelnes mellem AB 92 og ABT 93, hvilket definerer hvordan entreprisearbejdet er fordelt. Kontrakten skal derudover inkludere en detaljeret oversigt over alle byggetilladelser, tegninger, projektbeskrivelser, indgåede aftaler med tilsynsførende og til byggemøder. Det er også vigtigt at have en estimeret tidsplan med, med aftaler for hvilke tidsfrister der er for byggeriets forskellige faser.

6. Den endelige byggefase

Når byggefasen endelig starter, kan der opstå situationer hvor der ringer håndværkere midt i din arbejdstid. De kan have byggetekniske spørgsmål de kræver svar på, som du måske ikke kan svare på, på stående fod.

Med en byggeleder får du en ansvarlig der varetager rollen med at føre tilsyn og holde det overordnede overblik for dit byggeri. En byggeleder vil bl.a. tage ansvar for tidsplanen bliver overholdt, udgifterne holdes indenfor det aftalte budget, den overordnede sikkerhed på byggepladsen samt at kvalitetskontrollere byggeriet. Der vil løbende blive afholdt, bygge- og sikkerhedsmøder, hvor parterne får mulighed for at gennemgå projektets fremgang.

Ønsker du at høre mere om nybyg, eller sætte dig ned og holde et uforpligtende møde om dit kommende nybyggeri, er du altid velkommen til at kontakte os på telefon 97 46 14 38 eller mail info@jenjen.dk